Ketika raksasa kasino Genting Group membeli situs proyek mothballed di Jalur utara satu dekade lalu, itu memicu harapan untuk bagian Las Vegas Boulevard yang sepi.
Itu juga menandai penurunan tajam dalam nilai properti untuk koridor kasino yang terkenal itu.
Pada tanggal 4 Maret 2013, Boyd Gaming Corp. mengumumkan bahwa mereka menjual properti resor Echelon yang dibangun sebagian seharga $350 juta secara tunai ke Genting yang berbasis di Malaysia. Penjualannya kira-kira mencapai $4 juta per acre, dan dengan ukuran itu, itu sangat murah dibandingkan dengan apa yang dibayar pembeli bertahun-tahun sebelumnya, sebelum ekonomi ambruk, untuk tanah di the Strip.
Tetapi banyak yang telah berubah dalam dekade terakhir.
Ya, ekonomi Las Vegas terpuruk akibat pandemi. Tetapi pada tahun-tahun sejak Genting membeli sebidang tanah untuk apa yang sekarang menjadi Resorts World Las Vegas, nilai tanah di Strip telah meningkat, dan tepi utara koridor telah melihat lebih banyak aktivitas.
Meningkatnya penjualan
Michael Parks, spesialis hotel-kasino dengan broker real estat CBRE Group, yang telah melakukan banyak kesepakatan di dan dekat the Strip, setuju dengan anggapan bahwa penjualan Boyd menandai titik terendah nilai tanah setelah gelembung pertengahan tahun 2000-an yang hiruk pikuk.
Puncaknya, katanya, adalah penjualan New Frontier oleh pemilik kasino Phil Ruffin pada 2007 seharga $1,2 miliar, atau lebih dari $30 juta per acre, kepada investor Israel. Pembeli meledakkan hotel, dengan rencana untuk mengembangkan megaresor, tetapi ekonomi segera merosot dan mereka tidak pernah membangunnya.
Penjualan tanah di the Strip sebagian besar berjalan lambat selama bertahun-tahun setelah pembelian Genting, tetapi sejak itu mendapatkan momentum.
Di antara kesepakatan tahun lalu, perusahaan real estate The Siegel Group mengakuisisi sekitar 10 hektar di dan dekat Jalur utara seharga $75 juta, dan sebuah negara suku Dakota Utara membeli sebagian besar lahan bekas festival Route 91 Harvest seluas 15 hektar, di Jalur selatan, lebih dari $90 juta.
Namun, penjualan ini dan lainnya, dilampaui oleh dua film laris di area Strip pusat yang dipenuhi pejalan kaki.
Pengembang Brett Torino dan New York’s Flag Luxury Group mengakuisisi 2 hektar di the Strip pada tahun 2021 dengan harga sekitar $80 juta, atau $40 juta per hektar, dan sejak itu telah membangun kompleks ritel. Dan tahun lalu, miliarder Houston Tilman Fertitta membeli sekitar 6 hektar real estat seharga $270 juta, atau lebih dari $43 juta per hektar.
Dia telah merobohkan bangunan di sana, dengan rencana untuk mengembangkan resor kasino setinggi 43 lantai.
Hamparan Strip yang tenang
Satu dekade yang lalu, setelah pasar real estat Las Vegas yang dulunya sangat besar meledak dan ekonomi yang lebih luas ambruk, Jalur utara bukanlah tempat yang paling menarik.
Selain kerangka Eselon – Boyd telah menghentikan konstruksi bertahun-tahun sebelumnya – area tersebut termasuk gedung pencakar langit Fontainebleau yang macet dan belum selesai, bidang tanah besar di mana proyek besar tidak pernah terwujud dan lalu lintas pejalan kaki yang minim.
Itu “hanya contoh mencolok betapa sulitnya Strip, dan Las Vegas, terpukul akibat resesi,” kata Parks.
Jalur utara masih belum ramai dengan lalu lintas pejalan kaki, dan masih ada bidang tanah yang luas dengan masa depan yang tidak pasti. Tapi daerah itu telah mendapatkan momentum.
Fontainebleau 67 lantai, diperoleh kembali dua tahun lalu oleh pengembang asli Jeffrey Soffer, sedang dibangun dan dijadwalkan dibuka pada kuartal keempat tahun ini.
Resorts World memulai debutnya pada Juni 2021 di hadapan setidaknya 20.000 orang pada malam pembukaannya, dan West Hall Las Vegas Convention Center yang baru senilai $1 miliar dibuka pada bulan yang sama.
Penjualan sebidang tanah seluas 10 hektar di Jalur utara oleh Otoritas Pengunjung dan Konvensi Las Vegas senilai $120 juta, yang disetujui pada tahun 2021, jatuh pada bulan Desember yang lalu. Tetapi agen pariwisata dijadwalkan bulan ini untuk kembali mempertimbangkan menjual bungkusan itu, kata juru bicara Lori Nelson-Kraft kepada saya, tanpa menyebutkan nama pembelinya.
Ini adalah Las Vegas, Anda tidak pernah tahu apakah rencana proyek akan macet atau gagal, apakah sesuatu yang besar dan mencolok akan dibangun, apakah properti akan dibalikkan ke pemilik baru, atau jika pemilik tanah akan pergi bertahun-tahun tanpa membuat kesepakatan untuk menjual .
Tetapi jika sebidang tanah di the Strip benar-benar berpindah tangan, jangan kaget jika itu ditukar dengan banyak uang tunai.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Ikuti @eli_segall di Twitter.
