Private Equity Firm Buys Illinois Casino Land Rights For $500 Million

Private Equity Firm Buys Illinois Casino Land Rights For $500 Million

Kasino Bally’s Chicago yang akan datang memiliki tuan tanah baru. Bally’s Corp. ($BALY) mengumumkan telah menjual hak tanah resor kasino Illinois yang akan datang kepada investor tak dikenal seharga $200 juta.

Investor properti akan mendanai tambahan $300 juta untuk biaya pengembangan sehingga totalnya menjadi $500 juta.

Bally’s akan melakukan transaksi jual-sewa kembali dengan pemilik real estat untuk situs Penerbitan Tribune seluas 30 acre.

Pemilik baru Bally

Dalam sebuah pernyataan, ketua Bally, Soo Kim mengatakan ini:

“Kami sangat senang dapat bermitra dengan salah satu firma ekuitas swasta real estate terkemuka di Chicago seiring kemajuan kami dalam membangun properti andalan kami senilai $1,7 miliar di pasar Chicago.

Kami terus menunjukkan komitmen kami untuk menghadirkan fasilitas hiburan kelas dunia yang mendukung perekonomian dan komunitas Chicago.”

Menurut sebuah pernyataan, harga sewa juga tunduk pada kenaikan Indeks Harga Konsumen (IHK) secara berkala.

“Tarif sewa awal di bawah sewa tanah dihitung untuk menghasilkan tingkat kapitalisasi tahunan 8,5% kepada Investor, disesuaikan dengan tingkat kapitalisasi tahunan 7,0% setelah Bally’s menerima hak pengembangan tertentu dan persetujuan permainan.”

Penjualan-sewa balik kasino Illinois adalah praktik standar

Kesepakatan jual-sewa kembali adalah standar dalam industri game. Perusahaan game dapat memonetisasi aset tanah melalui perjanjian ini dan menerima uang tunai dalam jumlah besar di muka.

Di sisi lain, perusahaan real estat mendapat manfaat dari penyewa jangka panjang yang mencakup kenaikan tarif secara bertahap.

Kesepakatan itu adalah win-win untuk Bally’s. Perusahaan berencana untuk segera memulai konstruksi di kasino senilai $1,7 miliar. Selain itu, kesepakatan tersebut membuka jendela bagi Bally’s untuk mendapatkan kembali tanah tersebut.

“Bally’s memiliki opsi untuk membeli kembali Tanah dari Investor dengan tingkat kapitalisasi tetap selama empat sampai delapan tahun dari masa sewa,” bunyi pernyataan itu.

“Selain itu, jika tonggak tertentu tidak tercapai atau Bally’s default di bawah sewa, Investor dapat meminta Bally’s untuk membeli kembali Tanah dengan harga tertentu.”

Jangka waktu awal Bally adalah 99 tahun dengan sepuluh opsi perpanjangan 20 tahun yang terpisah.

Author: Gerald Wilson