ManhattanWest, a mixed-use project in the southwest Las Vegas Valley, is seen Friday, March 6, ...

NYC’s Manhattan West project has familiar name in Las Vegas

Ketika pengembang Manhattan West di New York City mengumumkan debut proyek tahun lalu, proyek tersebut disebut-sebut sebagai apartemen mewah, kantor modern, dan berbagai ritel di kompleks multi-menara.

Itu juga memalsukan tautan — hanya dalam nama — ke salah satu patung real estat Las Vegas yang terlihat dari Resesi Hebat.

Kompleks ManhattanWest di Las Vegas, produk dari gelembung pertengahan 2000-an, direncanakan untuk menampilkan kondominium, ruang ritel, dan banyak lagi. Tetapi pengembang menghentikan konstruksi ketika ekonomi melemah, dan setelah proyek itu mengumpulkan debu selama bertahun-tahun, investor baru membelinya, menamainya, menyelesaikannya, mengisinya dengan penyewa dan menjualnya berkeping-keping.

Manhattan West di New York City dan ManhattanWest di Las Vegas tidak memiliki hubungan di luar nama mereka. Mereka memiliki pengembang yang berbeda, salah satunya benar-benar membangun proyek mereka di Manhattan sementara yang lain tidak pernah menyelesaikan proyeknya di pinggiran kota Las Vegas.

Namun, nama kompleks Kota New York menghidupkan kembali kenangan masa-masa Las Vegas, ketika pengembang, yang didukung oleh uang mudah, membanjiri Nevada Selatan dengan proyek konstruksi besar sekitar 15 tahun yang lalu — hanya untuk melihat pasar melakukan face-plant.

Manhattan Barat

Di New York, raksasa real estat Brookfield Properties mengumumkan pembukaan kompleks Manhattan West senilai $5 miliar pada September 2021. Proyek ini, sesuai namanya, berada di sisi barat Manhattan.

Proyek seluas 7 juta kaki persegi ini memiliki gedung perkantoran, menara tempat tinggal, hotel, dan ritel lantai dasar dengan penyewa termasuk Whole Foods Market, toko utama NHL, showroom Peloton, serta kedai kopi dan restoran.

Menara perumahan hampir sepenuhnya disewakan; gedung pencakar langit kantor pertama proyek ini 98 persen disewakan; ruang ritel hampir sepenuhnya disewakan; dan pembukaan menara perkantoran tahun depan adalah 76 persen pra-sewa, menurut Laura Montross, direktur komunikasi di Brookfield.

Montross juga menegaskan bahwa sampai Review-Journal menghubungi Brookfield untuk cerita ini, dia belum pernah mendengar tentang ManhattanWest di Las Vegas.

Pengembang ‘Buih’

Setelah bekerja pada 1990-an dan awal 2000-an untuk perusahaan teknologi termasuk Microsoft dan Netscape, Alex Edelstein masuk ke pasar real estat Las Vegas.

Dia mengembangkan kompleks kondominium Manhattan di selatan Strip, menjual 700 unit awalnya. Dia juga meluncurkan ManhattanWest, sebuah proyek serba guna di Russell Road tepat di sebelah barat 215 Beltway di barat daya Lembah Las Vegas.

Dia dilaporkan membeli situs ManhattanWest pada tahun 2006 dengan harga sekitar $30 juta dan mulai dibangun pada musim semi 2007. Rencana proyek membutuhkan 600-plus rumah serta restoran, ruang kantor dan hotel.

Tak lama kemudian, pasar real estat Las Vegas yang dulu booming merosot. Pada pertengahan 2008, Edelstein mengumumkan blog baru, FrothingDeveloper, yang mengatakan bahwa blog itu “dirancang untuk melawan putaran negatif media yang terus-menerus terhadap ekonomi dan pasar perumahan.”

“Saya suka bau resesi di pagi hari,” canda Edelstein dalam rilis berita Juni 2008. “Peluang terbesar datang ketika semua orang dilumpuhkan oleh rasa takut, terutama ketika saya tahu bahwa ketakutan itu tidak rasional.”

Namun, pada akhir 2008, ekonomi sedang ambruk, dan Edelstein menghentikan pembangunan di ManhattanWest. Pada saat itu, dia mengatakan dana untuk proyek tersebut tidak lagi tersedia, Review-Journal melaporkan.

“Kami sangat menyayangkan harus menunda pembangunan,” katanya. “Kami sedang mencari cara untuk menyelesaikannya. Kami akan mencoba dan menyelesaikannya.”

ManhattanWest – salah satu dari banyak proyek yang ditinggalkan untuk mengotori Nevada Selatan setelah gelembung meledak – selama bertahun-tahun merupakan kegagalan yang terlihat. Bangunannya yang belum selesai dibangun di belakang pagar kawat berduri, dengan menara kondominium sembilan lantai yang menampilkan lantai terbuka dan hanya sebagian ditutupi oleh panel kaca berwarna biru.

Edelstein menjual properti itu pada tahun 2013 ke The Krausz Companies Inc. dan WGH Partners seharga $20 juta, setelah menghabiskan $170 juta yang dilaporkan untuk proyek tersebut.

Dia tidak menanggapi permintaan komentar untuk cerita ini.

‘Itu seperti zona perang’

Pemilik baru mengubah nama proyek menjadi The Gramercy dan menyelesaikan dua gedung apartemen berlantai empat dan dua gedung perkantoran dan ritel berlantai empat.

Mereka juga memutuskan menara kondominium itu harus dibongkar, meledak pada tahun 2015 di sebuah acara yang menawarkan bloody marys dan mimosa kepada para tamu yang jaraknya aman dari lokasi ledakan.

Mereka akhirnya menjual The Gramercy seharga lebih dari $100 juta. The Koll Co. dan Estein USA membeli gedung perkantorannya seharga $61,75 juta pada tahun 2017, dan Lyon Living mengakuisisi gedung apartemen, tanah kosong, dan tempat parkir seharga $45,75 juta pada tahun 2018.

Tahun lalu, Lyon dan mitranya memulai proyek apartemen baru di bekas menara kondominium.

Di New York City, Manhattan West adalah sekelompok gedung tinggi, restoran, dan ritel. Ben Brown, mitra pengelola grup real estat Brookfield, mengatakan dalam rilis berita tahun lalu bahwa proyek tersebut akan “berkontribusi pada energi dan dinamisme” New York ketika kota “terus hidup kembali.”

Di Las Vegas, The Gramercy menawarkan perumahan, kantor, dan ruang ritel dengan penyewa seperti DW Bistro dan Pinches Tacos. Tetapi bertahun-tahun yang lalu ketika masih ManhattanWest, proyek itu tampak sedikit berbeda, seperti yang diingat oleh Ofir Hagay, yang merupakan bagian dari kelompok yang membelinya dari Edelstein.

“Itu seperti zona perang,” katanya.

Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Ikuti @eli_segall di Twitter.

Author: Gerald Wilson