One of the centerpieces of the home is the custom Bocci chandelier that hangs over the formal d ...

Luxury ‘fix and flip’ house sells for $5.895M

Dinding memang berbicara.

Tembok Neolit ​​yang dramatis, terletak di ruang besar 1 Boulderback Drive, berkomunikasi sejak saat masuk.

“Itu mengubah seluruh perasaan rumah,” kata kepala sekolah dan pemilik SK Design Shelly Kramarczuk. “Saya jatuh cinta dengan lini produk Neolith. Sangat kaya akan tampilan dan daya tariknya.”

Kramarczuk menciptakan fokus yang menarik sebagai bagian dari renovasi rumah awal tahun ini. Dia mengambil dinding ruang besar datar yang tebal sampai ke tiang dan mendesain ulangnya dengan tonjolan arsitektural untuk menciptakan daya tarik visual. Itu dibingkai ulang dan dibangun kembali menggunakan 16 format jumbo yang diimpor Batu Sinter Neolith di lempengan Calcutta yang dipoles.

Selain batu Neolith, dindingnya menampilkan televisi 98 inci yang ramping dengan sistem suara terintegrasi dan perapian Dimplex 100 inci.

Menurut Kramarczuk, televisi unik tersebut merupakan salah satu model terbaru di pasar perumahan.

“Ini adalah tingkat penyesuaian berikutnya,” kata Kramarczuk. “Itu mulus.

Komponen dibangun ke dalam kotak dinding media AV di belakang televisi. Ini adalah proses desain yang rumit.”

Dinding Neolith mengilhami visi desain keseluruhan Kramarczuk untuk rumah.

“Saya langsung melihatnya di benak saya saat pertama kali memasuki rumah,” kata Kramarczuk. “Saya memiliki visi untuk melapisinya kembali untuk mengubah perasaan rumah, jadi dari situlah saya memulai.”

Sumber lain untuk inspirasi desainnya berasal dari lampu gantung Bocci yang dibuat khusus. Bocci adalah perusahaan pencahayaan butik dari Vancouver, Kanada. Lampu gantung dirancang untuk digantung di atas meja makan formal, dan Kramarczuk bekerja sama dengan tim desain Bocci untuk mencapai visinya.

Fixture, yang dijual seharga lebih dari $70.000, beratnya 400 pound. Sebelum memasang, Kramarczuk meneliti aspek struktural langit-langit untuk memastikannya dapat menopang kandil.

“Lampu ruang makan adalah proyek besar,” kata Kramarczuk. “Ada banyak penelitian yang dilakukan untuk desain, pemasangan, dan tampilan yang ingin kami capai dengan karya khusus di rumah ini. Cahaya tidak hanya mengatur nada tetapi mencontohkan sejauh mana detail yang masuk ke perombakan.

Terlihat dari jalan, lampu gantung yang berbeda menghadirkan elemen desain modern yang dominan melalui kaca dari lantai ke langit-langit.

“Konsepnya adalah Anda akan melihat bentuk-bentuk organik modern saat Anda berjalan dari pinggiran rumah,” kata Kramarczuk. “Setiap bola kaca yang digantung, dan setiap panjang yang digantung, dirancang sebelumnya.”

Menarik inspirasi dari dinding dan lampu gantung, visinya mengubah properti satu lantai seluas 4.832 kaki persegi dari desain industri-modern menjadi estetika organik-modern yang tak lekang oleh waktu. Kramarczuk berfokus untuk memperkenalkan nada netral, menghilangkan elemen industri yang gelap, dan memperbarui semua perawatan dan pencahayaan jendela. Setelah menyentuh setiap ruangan, penggunaan bahan organik dan elemen tanah memberikan suasana yang hangat dan ramah di seluruh ruangan.

“Kami ingin menghadirkan cahaya dan warna ke dalam rumah,” kata Kramarczuk. “Saya ingin membawa elemen alam dan lanskap gurun ke dalam rumah, terhubung dengan lingkungan alam kita.”

Elemen arsitektur yang mencolok — dinding datar level 5 — berperan dalam visinya.

“Sangat jarang Anda melihat drywall level 5,” kata Kramarczuk. “Dindingnya sangat rata dan sangat halus. Itu mahal dan menghasilkan estetika modern yang indah.

Dia menyimpan beberapa fitur asli, termasuk lantai ubin porselen abu-abu, semua lemari dan meja.

Di dapur gourmet yang luas, Kramarczuk memasang backsplash baru, dan liontin linier Kelly Wearstler Avant di atas pulau sambil menghilangkan elemen gelap seperti langit-langit yang hampir hitam. Banyak fitur yang ada cocok dengan desain organik-modernnya, termasuk pulau air terjun kontras ganda dengan meja kuarsa. Pulau depan menampilkan konter berwarna arang yang kontras dengan pulau putih yang berbeda dengan lemari gelap.

“Saya percaya pada keberlanjutan, dan bagi saya, tidak perlu mengubah kabinet dan countertops,” kata Kramarczuk. “Saya baru saja menemukan kembali bagaimana bahan digunakan dalam pengaturan organik.”

Visinya untuk kamar tidur utama mengubahnya menjadi liburan romantis. Ruang ini memiliki sudut tempat duduk yang ditinggikan dan dinding kaca yang menampilkan pemandangan yang menakjubkan.

“Kami ingin mengubah seluruh perasaan ruangan itu,” kata Kramarczuk. “Jadi, kami menghapus semua ubin dan fitur gelap dan mengubahnya menjadi estetika organik-modern.”

Desain hati abstrak organik yang cocok dengan buku di perapian menggunakan batu Neolith yang sama.

“Tidak semua orang akan menyadarinya, tapi menurut saya ini spesial,” kata Kramarczuk. “Kamar tidur utama adalah jantung dari kebanyakan rumah orang. Ternyata indah.”

Kamar mandi mewah kamar tidur utama menjadi dua ruang berbeda. Satu desain kamar mandi berfokus pada estetika feminin, sementara kamar mandi lainnya memiliki daya tarik maskulin.

Kamar mandi feminin yang lembut menampilkan warna-warna netral, meja kuarsa putih dengan urat abu-abu, lemari khusus dengan rak, lampu kanopi Ume khusus oleh Hubbardton Forge, dan bilik pancuran besar dengan ubin porselen format besar.

Pemandian maskulin tetap sesuai dengan desain warna aslinya yang lebih gelap, dengan pencahayaan baru terpasang.

Satu usaha monumental melibatkan perawatan jendela dengan desain khusus yang tidak menghalangi presentasi visual jendela.

“Pemilik memiliki keinginan untuk menjaga estetika desain jendela,” kata Kramarczuk. “Mereka ingin perawatan jendela tidak terlihat, jadi Anda hanya melihat jendelanya.”

Kramarczuk memesan kelambu kayu khusus untuk dipasang di atas semua jendela.

“Saya mengecatnya dan menyelesaikannya agar sesuai dengan dinding level 5,” kata Kramarczuk. “Sulit untuk menyadari bahwa mereka ada di sana kecuali jika Anda melihat lebih dekat. Saat Anda menekan tombol dan nuansa turun, Anda bahkan tahu bahwa Anda memiliki perawatan jendela.

Renovasi menghilangkan semua pencahayaan 5.000 K lumen dan mengubah semua pencahayaan menjadi lampu LED yang dapat diredupkan. Kramarczuk memasang lampu tersembunyi baru, lampu seni di dinding galeri, dan perlengkapan lampu khusus di seluruh rumah.

Kramarczuk terlibat dalam proyek renovasi pada bulan Januari, tak lama setelah investor real estat membeli properti khusus pada bulan Desember 2021 untuk direnovasi dan dijual kembali. Ian Cutler, pemilik Widespread Construction, menjabat sebagai kontraktor umum untuk proyek tersebut.

Terletak di Ascaya, rumah ini menampilkan pemandangan Strip dan lanskap sekitarnya yang tidak terhalang, kehidupan dalam-luar ruangan yang luar biasa, dan arsitektur kontemporer gurun yang berbeda. Itu terletak di lot sudut yang sangat besar, memberikan privasi tambahan. Rumah ini dirancang dan dibangun oleh Sun West Custom Homes pada tahun 2019.

“Tulang properti itu kuat,” kata Kramarczuk. “Ini menciptakan basis yang sempurna untuk membangun.”

Setelah renovasi selama lima bulan selesai, perkebunan tersebut didaftarkan seharga $5,895 juta melalui Heather Skupa dan Brooke Edlund dari Corcoran Global Living. Dalam 48 hari, properti itu dijual dan dijadwalkan ditutup pada 5 Desember.

Skupa dan Edlund berspesialisasi dalam bekerja dengan investor real estat yang “memperbaiki dan membalik” properti mewah. Properti adalah salah satu proyek terbaru mereka.

“Boulderback adalah properti khusus,” kata Skupa. “Denahnya fungsional, dengan empat kamar tidur dan ruang fleksibel yang dapat disesuaikan dengan minat dan kebutuhan pembeli.”

Author: Gerald Wilson