New homes under construction near West Redpoint Drive and Desert Foothills Drive on Wednesday, ...

Las Vegas housing market was once affordable; ‘that’s not the case anymore’

Setelah pembelian besar-besaran tahun lalu, pasar perumahan Southern Nevada telah mengerem selama berbulan-bulan.

Total penjualan telah turun dari level 2021, penjual semakin memangkas harga, inventaris melonjak, dan pembangun rumah telah menarik lebih sedikit izin konstruksi.

Las Vegas jauh dari sendirian dalam melihat pembeli mundur di tengah lonjakan tajam dalam tingkat hipotek. Di seluruh AS, laju penjualan kembali turun untuk bulan kedelapan berturut-turut pada bulan September, National Association of Realtors melaporkan.

Nicole Bachaud, ekonom senior dengan situs listing Zillow, mencatat bahwa nilai rumah Las Vegas telah berdetak lebih rendah dalam beberapa bulan terakhir, membantu untuk “melunakkan” pasar, tapi itu “tidak benar-benar membuat segalanya lebih terjangkau.”

Bachaud duduk bersama Review-Journal di konferensi National Association of Real Estate Editor bulan ini di Atlanta untuk membicarakan bagaimana pasar telah berubah. Wawancara telah diedit agar panjang dan jelas.

Review-Journal: Di Las Vegas, tampaknya pasar perumahan akhir-akhir ini tidak banyak membantu pembeli atau penjual. Bagaimana situasi di Las Vegas dibandingkan dengan area metro lainnya?

Bachaud: Jelas pasar di Las Vegas sangat menantang karena harga naik begitu cepat selama pandemi. Itu menjadi sangat, sangat mahal dengan sangat cepat. Las Vegas dulunya adalah daerah yang lebih murah, dan daerah yang sangat terjangkau, dan sekarang tidak lagi. Banyak penjual akan merasakan efek keterjangkauan yang sama. Jika Anda akan menjual rumah Anda dan kemudian membeli rumah lain — apakah Anda akan memperbesar, memperkecil, pindah kota — itu sekarang jauh lebih mahal. Namun, itu tidak buruk untuk semua orang. Jika Anda adalah pembeli tunai, atau Anda adalah pembeli dengan pendapatan yang cukup tinggi sehingga Anda tidak terlalu sensitif terhadap perubahan harga dan perubahan suku bunga, Anda memiliki peluang yang sangat bagus karena permintaan sangat menurun. Itu memberi pembeli banyak waktu ekstra untuk membuat keputusan untuk memastikan mereka melihat semua opsi mereka, dibandingkan hanya melompat pada yang pertama yang mereka bisa karena jika tidak, itu akan hilang.

Hanya dengan melihat semua yang terjadi saat ini, seberapa dramatis perubahan pasar selama setahun terakhir?

Ini sangat berbeda. Ketika kita melihat betapa mahalnya harganya, betapa tidak terjangkaunya harganya — Las Vegas sangat tinggi menjelang Resesi Hebat. Nilai rumah sangat tinggi, keterjangkauan sangat buruk, seburuk sekarang, dan kemudian tiba-tiba Anda melihat harga turun sangat jauh, sangat cepat. Keterjangkauan tetap cukup menguntungkan hingga pandemi. Harga meningkat, tetapi pendapatan juga meningkat; itu adalah pasar yang sangat terjangkau, tidak ada banyak permintaan berlebih. Lalu tiba-tiba kita sampai pada pandemi, hiruk-pikuk pasar dengan suku bunga yang sangat rendah, banyak faktor demografis yang mendorong orang untuk membeli, orang-orang dari pasar lain mencari keterjangkauan di wilayah Sunbelt. Dan saat itulah kami mulai melihat harga naik sangat cepat, dan saat itulah keterjangkauan menjadi sangat, sangat buruk. Mustahil bagi orang-orang di pasar ini untuk membeli rumah ini, jadi ada sesuatu yang harus berubah.

Apa, jika ada, yang menguntungkan pembeli dan penjual saat ini, terutama di Nevada Selatan?

Bagi pembeli, ini adalah waktu ekstra di pasar, waktu untuk membuat keputusan. Persediaan telah berkembang. Anda tidak harus mengabaikan pemeriksaan Anda, Anda tidak perlu mengesampingkan kemungkinan Anda. Anda benar-benar dapat memiliki proses pembelian yang tidak terlalu menegangkan dan lancar.

Bagaimana untuk penjual?

Menjual rumah dalam sebulan bukanlah hal yang buruk; itu cukup normal jika kita melihat tren historisnya. Hal-hal dalam momen penyeimbangan kembali ini. Bukan berarti penjual tidak memiliki kekuatan apa pun; hanya saja mereka tidak memiliki semua kekuatan lagi. Untuk banyak penjual, ini hanya mengingat bahwa Anda tidak memerlukan 20 penawaran untuk rumah, dan Anda tidak perlu menjual rumah Anda dalam satu hari. Jika butuh waktu sebulan dan Anda hanya mendapatkan satu penawaran, itu saja yang Anda butuhkan untuk menjual rumah.

Satu hal yang menarik perhatian saya adalah seberapa cepat pasar telah berubah. Apakah itu sesuatu yang Anda amati juga?

Sangat. Titik balik di pasar adalah kenaikan suku bunga. Ada banyak perasaan, terutama di awal musim semi ini, dari penjual yang ingin menjual karena suku bunga akan naik. Kami melihat pembeli melompat di pasar mengatakan suku bunga akan naik. Bagian penjualan rumah di atas harga daftar sangat tinggi bahkan sepanjang musim semi ini. Perang penawaran terjadi cukup banyak. Akselerasi harga rumah mencapai puncaknya. Pasar sangat panas, dan kemudian tiba-tiba, harga melonjak dalam semalam pada dasarnya dan terus melonjak. Sekarang kami berada di fase pasar yang berbeda. Kita tidak lagi berada dalam hiruk-pikuk pandemi yang disebabkan oleh banyak permintaan dan persediaan yang terbatas. Sekarang kita melihat krisis keterjangkauan sedang terjadi; keseimbangan kekuatan pasar sedang bergeser, dan itu akan mengarah ke pasar yang lebih lambat.

Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Ikuti @eli_segall di Twitter.

Author: Gerald Wilson