Pembangun Nevada Selatan menjual jauh lebih sedikit rumah dan menarik lebih sedikit izin bulan lalu daripada yang mereka lakukan tahun sebelumnya, tetapi pasar secara keseluruhan memiliki “beberapa kilatan cahaya yang menembus kabut,” kata sebuah laporan baru.
Secara lokal, pembangun mendapatkan 661 penjualan bersih – kontrak pembelian yang baru ditandatangani dikurangi pembatalan – pada bulan Januari, turun 39 persen dari bulan yang sama tahun lalu, menurut Home Builders Research yang berbasis di Las Vegas.
Pembangun juga menarik 503 izin rumah baru bulan lalu, turun 64 persen dari Januari 2022, perusahaan melaporkan, menunjukkan penurunan tajam dalam rencana konstruksi.
Meskipun demikian, penghitungan penjualan bulan lalu naik 59 persen dari Desember, ke level tertinggi sejak Juni. Pembatalan penjualan bulanan turun ke jumlah terendah dalam hampir satu tahun, dan lalu lintas pelanggan terus meningkat, menurut perusahaan riset tersebut.
Tanda-tanda kenaikan ini mengikuti satu tahun di mana pembeli rumah, secara lokal dan nasional, mundur selama berbulan-bulan di tengah kenaikan tajam suku bunga hipotek.
“Sementara secara umum pasar perumahan masih menyisakan banyak hal yang diinginkan bagi banyak orang di industri ini, tahun 2023 telah dimulai dengan beberapa secercah cahaya yang menembus kabut,” tulis Presiden Riset Pembangun Rumah Andrew Smith dalam laporan tersebut.
‘Kelemahan pasar saat ini’
Di seluruh AS bulan lalu, insentif penjualan pembangun dan penurunan tingkat hipotek membantu meningkatkan aktivitas pembelian, kata National Association of Home Builders dalam rilis berita.
Tapi dalam tanda “kelemahan pasar saat ini,” penjualan masih jauh di bawah tingkat tahun lalu, menurut ketua asosiasi, Alicia Huey.
Bulan lalu, laju penjualan pembangun AS naik 7,2 persen dari Desember tetapi turun 19,4 persen dari tahun sebelumnya, pejabat federal melaporkan.
Nicole Bachaud, ekonom senior dengan situs daftar Zillow, mengatakan baru-baru ini bahwa karena tingkat hipotek mengambil “nafas” bulan lalu, beberapa pembeli kembali ke pasar.
Tetapi mengingat bahwa biaya pinjaman telah didorong lebih tinggi lagi, “permintaan kemungkinan akan terpukul lagi dan mendorong pasar kembali ke laju yang lebih lambat,” katanya.
Perlambatan perumahan
Pasar perumahan Las Vegas menginjak rem dengan keras tahun lalu dan berakhir dengan kebuntuan, menyusul pesta pembelian bahan bakar uang yang hiruk pikuk pada tahun 2021 yang membuat harga melonjak.
Calon pembeli dikesampingkan tahun lalu di tengah lonjakan tajam dalam biaya pinjaman, dan calon penjual memiliki insentif untuk tetap bertahan, karena kemungkinan besar mereka memiliki tingkat hipotek yang lebih rendah di rumah mereka saat ini daripada yang akan mereka dapatkan dari pembelian baru.
Secara keseluruhan, total penjualan turun drastis di Southern Nevada, penjual semakin memangkas harga mereka, dan inventaris yang tersedia melonjak. Di tengah perlambatan, pembangun menawarkan lebih banyak insentif kepada pembeli dan komisi yang lebih tinggi kepada agen yang membawa mereka, kata sumber real estate.
Di sisi penjualan kembali, pasar Las Vegas memulai tahun 2023 dengan lambat.
Rumah keluarga tunggal dijual dengan harga rata-rata $425.000 bulan lalu, turun sekitar 2 persen dari tahun sebelumnya, menurut asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors.
Harga penjualan rata-rata Southern Nevada kini turun $57.000 dari rekor tertinggi $482.000 Mei lalu.
Sebanyak 1.325 rumah keluarga tunggal diperdagangkan bulan lalu, turun sekitar 48 persen dari Januari 2022, dan 5.450 rumah berada di pasar tanpa penawaran pada akhir Januari, naik 199 persen dari tahun sebelumnya, menurut asosiasi tersebut.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Ikuti @eli_segall di Twitter.
