New home construction in the Skye Canyon Master Planned Community in Las Vegas is seen on Monda ...

Las Vegas builders’ home sales down sharply from ‘21 levels

Pasar pembangunan rumah di Las Vegas terus terhenti bulan lalu, karena biaya pinjaman yang lebih tinggi membuat rumah tidak terjangkau oleh banyak pembeli.

Pembangun mencatat 350 penjualan bersih – kontrak pembelian yang baru ditandatangani dikurangi pembatalan – di Southern Nevada pada bulan Oktober, turun 59 persen dari bulan yang sama tahun lalu, menurut laporan terbaru dari Home Builders Research yang berbasis di Las Vegas.

Pembangun menarik 545 izin rumah baru bulan lalu, turun 55 persen dari Oktober 2021, menunjukkan penurunan tajam dalam rencana konstruksi, dan pembelian tanah mereka “pada dasarnya tidak ada” pada Oktober, tulis Andrew Smith, presiden perusahaan riset tersebut.

Pendiri Touchstone Living Tom McCormick, yang perusahaan pembangunan rumah di Las Vegas menargetkan pembeli pertama kali, mengatakan kepada Review-Journal pada hari Senin bahwa pemburu rumah tidak pernah menghilang.

Tapi dia mengatakan pasar pembangunan rumah “jauh lebih lambat” dan lalu lintas pembeli turun dari level tahun lalu. Banyak orang tidak dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek, karena mereka tidak mampu membayar pembayaran yang lebih tinggi akibat kenaikan suku bunga, katanya.

“Pembeli kami pasti merasakannya,” kata McCormick.

Secara lokal dan nasional, sebagian besar pembeli rumah telah berhenti selama berbulan-bulan di tengah kenaikan suku bunga Federal Reserve, yang bertujuan untuk memerangi inflasi. Lonjakan tajam dalam biaya pinjaman menghapus uang murah yang memicu ledakan perumahan Amerika yang tak terduga setelah pandemi melanda, memicu penurunan penjualan rumah tahun ini.

Tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun adalah 6,58 persen minggu lalu, naik dari 3,1 persen tahun sebelumnya, pembeli hipotek Freddie Mac melaporkan.

Di Southern Nevada, penjualan turun tajam dari level tahun lalu, penjual semakin memangkas harga mereka, dan pembangun menawarkan lebih banyak insentif kepada pemburu rumah dan komisi yang lebih tinggi kepada agen yang mendatangkan pembeli.

Di seluruh AS, suku bunga yang lebih tinggi telah “secara signifikan melemahkan permintaan untuk rumah baru,” dan lalu lintas pembeli “menjadi semakin langka,” kata Jerry Konter, ketua National Association of Home Builders, bulan ini.

Selama belanja besar-besaran tahun lalu, pembangun rumah di Las Vegas Valley memasukkan pembeli ke dalam daftar tunggu, menaikkan harga secara teratur, mengambil tawaran banyak dan, dalam beberapa kasus, menarik nama untuk menentukan siapa yang dapat membeli tempat.

Dengan pembeli yang mundur tahun ini, Southern Nevada telah melihat lompatan tajam dalam “inventaris berdiri” rumah pembangun. Bulan lalu, hitungan mingguan rata-rata adalah 371, naik dari 125 pada Januari, kata Smith kepada Review-Journal.

Dia mengatakan pembangun “mencoba untuk bersaing dengan penjualan” selama dua tahun terakhir dan memulai rumah sebelum mereka menandatangani kontrak penjualan dengan pembeli, memperkirakan properti akan terjual dengan cepat.

Tapi penjualan sekarang telah “turun cukup signifikan,” sehingga banyak rumah yang mulai beroperasi saat aktivitas lebih tinggi kini diselesaikan tanpa pembeli, kata Smith.

Kumpulan pembeli Las Vegas secara keseluruhan telah menyusut, dan lebih dari beberapa orang telah mundur dari pembelian mereka. Bulan lalu, tingkat pembatalan penjualan pembangun di Southern Nevada mencapai 36 persen, tertinggi sejak Desember 2008, Smith melaporkan.

Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Ikuti @eli_segall di Twitter.

Author: Gerald Wilson