Dengan pembelian rumah turun, penjual memotong harga dan persediaan melonjak, ini bukan waktu yang tepat untuk membalik rumah.
Minggu ini, satu perusahaan besar menebus bisnisnya.
Redfin Corp, broker real estate nasional yang juga membeli dan menjual rumah, Rabu mengumumkan bahwa mereka memberhentikan 862 orang dan menutup bisnis home-flipping.
Dalam email kepada staf, diposting di situs webnya, CEO Glenn Kelman mengatakan sektor home-flipping yang dilakukan Redfin dan perusahaan lain dalam beberapa tahun terakhir – dikenal sebagai “iBuying,” atau pembelian instan – “adalah jumlah uang dan risiko yang mengejutkan untuk sebuah manfaat yang sekarang tidak pasti.”
“Kami telah mengikat ratusan juta dolar di rumah-rumah yang Anda sendiri tidak ingin miliki sekarang,” tulisnya.
Kelman juga menunjukkan bahwa bahkan sebelum biaya overhead, segmen beli-dan-jual-cepat perusahaan, RedfinNow, “kemungkinan akan kehilangan” $22 juta menjadi $26 juta tahun ini.
Southern Nevada, dengan pasar perumahan bervolume tinggi, populasi sementara, dan citra cepat kaya, telah lama menjadi tempat populer untuk membalik rumah. Tetapi secara lokal dan nasional, sebagian besar pemburu rumah telah mengerem selama berbulan-bulan di tengah lonjakan tajam dalam tingkat hipotek, menciptakan hambatan besar bagi penjual.
Redfin yang berbasis di Seattle memiliki kantor di seluruh negeri, termasuk satu di Las Vegas, dan hampir 20 agen di Nevada Selatan, situs webnya menunjukkan minggu ini. Ini memperluas bisnis rumah-membalik ke Las Vegas pada tahun 2019, dengan mengatakan bahwa layanan tersebut akan memungkinkan orang mendapatkan penawaran tunai dalam “cara yang nyaman dan cepat untuk menjual rumah.”
Di bawah model iBuying yang khas, perusahaan membuat penawaran tunai kepada orang-orang yang mengunggah informasi tentang rumah mereka secara online. Perusahaan menutup pembelian, membuat beberapa upgrade ke rumah dan kemudian dengan cepat mencoba menjualnya.
Pasar perumahan di seluruh AS telah melihat perubahan dramatis akhir-akhir ini. Dipicu oleh tingkat hipotek terendah yang memungkinkan pembeli meregangkan anggaran mereka, pasar Las Vegas berakselerasi ke kecepatan paling hiruk pikuk dalam beberapa tahun pada tahun 2021. Rumah terjual dengan cepat, harga mencapai titik tertinggi baru hampir setiap bulan, dan pembangun menempatkan pemburu rumah pada daftar tunggu, karena permintaan yang tinggi menciptakan pasar penjual yang ekstrem.
Tapi tahun ini, Federal Reserve telah memerangi inflasi dengan suku bunga yang lebih tinggi, dan pembeli rumah telah mundur.
Di sisi penjualan kembali di Nevada Selatan, 1.724 rumah keluarga tunggal diperdagangkan pada Oktober, turun 44 persen dari bulan yang sama tahun lalu, dan 7.906 rumah berada di pasar tanpa penawaran pada akhir Oktober, naik 140,5 persen tahun-ke-tahun. tahun, menurut asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors.
Di tengah perlambatan, pemotongan harga menjadi semakin umum. Menurut Zillow, 42 persen dari daftar rumah di wilayah Las Vegas mengalami penurunan harga di bulan September, naik dari hanya 9,3 persen di bulan Februari.
Las Vegas jauh dari sendirian dalam melihat pembeli kembali. Di seluruh AS, laju penjualan kembali turun untuk bulan kedelapan berturut-turut pada bulan September, National Association of Realtors melaporkan.
Pasar perumahan rentan terhadap pasang surut, terutama di Las Vegas, dan tidak ada yang tahu berapa lama pasar akan terus melambat atau kapan akan berubah arah lagi.
Tapi ini Vegas, di mana perjudian meluas jauh melampaui lantai kasino, jangan heran jika lebih banyak sirip meletakkan uang di pasar perumahan di beberapa titik.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Ikuti @eli_segall di Twitter.
