The LVCVA originally acquired the Riviera land to complete its development of the $1 billion La ...

Chilean real estate millionaire targets Strip

Pada awal 2020, sebelum COVID-19 muncul, seorang jutawan real estat Chili memulai pencarian untuk membeli properti dan mengembangkan resor di Las Vegas.

Claudio Fischer, mantan pilot maskapai penerbangan komersial yang pernah memiliki salah satu peternakan salmon terbesar di dunia, terhubung dengan Konvensi Las Vegas dan Otoritas Pengunjung untuk menegosiasikan kesepakatan untuk membeli 10 hektar di sudut tenggara Las Vegas dan jalan-jalan Elvis Presley.

Presiden dan CEO LVCVA Steve Hill dan Chief Financial Officer Ed Finger terbang ke Santiago, Chili, untuk bertemu dengan Fischer dan menegosiasikan kesepakatan $120 juta untuk menjual tanah tempat Riviera pernah berdiri.

Tetapi pada Maret 2020, COVID-19 menyengat ekonomi Nevada Selatan, menutup kasino selama 78 hari yang belum pernah terjadi sebelumnya. Ketika itu terjadi, Hill dan LVCVA memiliki lebih banyak kekhawatiran daripada menjual real estat dan kedua belah pihak setuju untuk menunda semuanya.

LVCVA awalnya mengakuisisi tanah Riviera untuk menyelesaikan pengembangan West Hall Las Vegas Convention Center senilai $1 miliar. Sebagian tanah akan digunakan untuk tempat parkir di sebelah Aula Barat dan untuk memindahkan tapak bangunan ke barat sehingga pengiriman ke gedung lebih mudah di sisi timur. LVCVA merencanakan untuk menjual 10 hektar tanah Strip-front untuk pengembangan resor potensial dan memiliki sumber pendanaan untuk proyek renovasi.

Bersemangat untuk menyalakan kembali

Sembilan bulan setelah COVID-19 mulai melanda dunia, Fischer kembali menelepon Hill untuk menghidupkan kembali kesepakatan lahan. Sepuluh bulan kemudian, pada Oktober 2021, Hill mengajukan proposal kepada dewan direksi LVCVA untuk menjual tanah tersebut dengan harga $120 juta yang telah disepakati.

Kesepakatan itu penting bagi LVCVA karena hasil penjualan akan digunakan untuk renovasi aula Utara, Tengah, dan Selatan selama dua tahun senilai $600 juta, membawa mereka ke standar yang ditetapkan di Aula Barat yang baru. Proyek renovasi itu rencananya akan dimulai pada Maret mendatang.

Beberapa hal lagi terjadi sejak Fischer dan LVCVA mencapai kesepakatan dalam hal penjualan.

Karena LVCVA awalnya mengakuisisi Riviera dengan obligasi bebas pajak, mereka perlu menginvestasikan kembali hasil penjualan ke proyek yang juga dibiayai oleh obligasi — renovasi. Selain itu, Boring Co. mulai membuat kesepakatan dengan resor untuk membangun sistem transit Vegas Loop bawah tanah dan beberapa terowongan yang direncanakan dekat dengan 10 hektar masa depan Fischer.

Kesepakatan itu harus ditutup setelah 30 Juni dan, setelah beberapa komunikasi antara Fischer, Finger dan Penasihat Umum LVCVA Caroline Bateman, kesepakatan tanah hampir siap untuk ditutup.

Hill mengatakan kepada dewan direksi LVCVA pekan lalu bahwa dia mengharapkan kesepakatan mencapai garis akhir pada 30 November, meskipun Fischer memiliki waktu hingga 15 Desember untuk menutup transaksi.

Jadi, pada pertengahan Desember, LVCVA akan memiliki dana yang diperlukan untuk mendukung obligasi yang akan digunakan pada bulan Maret untuk membiayai proyek renovasinya, dan Fischer akan memiliki 10 hektar untuk resornya.

Batas waktu 2031 untuk dikembangkan

Berdasarkan ketentuan kesepakatan, LVCVA akan terus memiliki akses ke lahan untuk parkir dan pameran konvensi luar ruangan. Fischer tidak harus memulai konstruksi sampai 1 Januari 2031, setelah itu LVCVA akan memiliki opsi untuk membeli kembali tanah tersebut.

Sejak saya mengetahui Claudio Fischer dan kesepakatannya pada Oktober 2021, saya telah mencoba untuk mendapatkan wawancara dengannya untuk mengetahui tentang apa yang telah dia rencanakan untuk situs tersebut, di sebelah Fontainebleau dan di seberang jalan dari Resorts World. Dia tampaknya ingin kesepakatan itu ditutup sebelum dia berbicara secara terbuka tentang rencana apa pun.

Setiap indikasi menunjukkan bahwa dia mengirimkan produk berkualitas ke Strip.

Fischer mengembangkan resor kasino Monticello di dekat Santiago, Chili, dan kasino hotel Park Hyatt Mendoza di Argentina. Dia juga memiliki kepemilikan real estat di Panama, memiliki dua maskapai penerbangan dan perusahaannya, Sun Dreams, sedang bergerak untuk mengakuisisi EnjoyHotels, yang akan menjadikannya salah satu operator hotel-kasino terbesar di Amerika Latin.

Hill menyebut Fischer sebagai inovator dan cocok untuk Nevada Selatan dan “pria yang menarik dan menyenangkan untuk berada di sekitar.”

Mungkin kita akan belajar lebih banyak tentang apa yang ada dalam pikiran Fischer untuk Jalur Utara setelah kesepakatan ditutup.

“Claudio sangat menginginkan kebebasan untuk membangun apa yang dia inginkan,” kata Hill dalam sebuah wawancara tahun lalu. “Kami melihat parsel ini sebagai peluang nyata bagi seluruh lingkungan. Tidak hanya itu tetangga sebelah kami, tapi itu di sebelah Fontainebleau dan di seberang jalan dari Resorts World dan itu adalah tempat di mana semua properti itu bisa bertemu.

“Pertumbuhan bagian utara Jalur Gaza penting bagi kami dan kami melihat ini sebagai peluang nyata karena ada banyak hal hebat yang terjadi di area ini di sepanjang koridor resor.”

Hubungi Richard N. Velotta di rvelotta@reviewjournal.com atau 702-477-3893. Ikuti @RickVelotta di Twitter.

Author: Gerald Wilson